Les IDE en chiffres

Selon le Rapport sur l'investissement dans le monde 2024 de la CNUCED, l'Égypte a vu les entrées d'IDE diminuer à 9,8 milliards USD en 2023, par rapport au niveau record de 11,4 milliards atteint l'année précédente. À la fin de la même période, le stock total d'IDE entrants s'élevait à 158,6 milliards USD. L'Égypte se distingue comme une destination d'investissement clé en Afrique du Nord, attirant des multinationales de l'automobile comme BMW et Robert Bosch (Allemagne) et Nissan (Japon), ainsi que des sociétés pharmaceutiques comme GlaxoSmithKline (Royaume-Uni) et des producteurs d'électronique comme Samsung Electronics (République de Corée). En outre, la zone économique du canal de Suez a conclu des accords pour des projets d'ammoniac et d'hydrogène verts en Égypte, d'une valeur de 10,8 milliards USD, le pays ayant introduit un crédit d'impôt à l'investissement et d'autres incitations fiscales visant à promouvoir l'hydrogène vert (données de la CNUCED). Les chiffres de la Banque centrale montrent qu'au cours de l'année fiscale 2023/24, les entrées d'IDE provenaient principalement des Émirats arabes unis (68,7 %), des États-Unis (5,3 %), du Royaume-Uni (5,2 %) et de l'Italie (3,7 %). Selon le ministre de l'investissement et du commerce extérieur, l'IDE égyptien atteindra le chiffre impressionnant de 46,1 milliards USD en 2024, ce qui représente une augmentation substantielle par rapport aux 9,8 milliards USD enregistrés en 2023. Cette croissance remarquable est principalement due à l'accord Ras El Hekma de 35 milliards d'USD, qui a considérablement stimulé les perspectives d'investissement du pays : en février 2024, le gouvernement égyptien a finalisé un accord d'investissement monumental de 35 milliards d'USD avec le fonds souverain d'Abu Dhabi, ADQ, pour développer la partie du littoral méditerranéen dans le nord de l'Égypte.

La croissance dynamique de l'économie égyptienne, sa position géographique stratégique, le faible coût de sa main-d'œuvre, sa main-d'œuvre qualifiée, son potentiel touristique unique, ses importantes réserves énergétiques, son vaste marché intérieur et le succès des réformes entreprises par les autorités (y compris de nombreuses privatisations) ont contribué à stimuler les IDE. L'Égypte a récemment adopté une loi sur l'investissement qui prévoit des exigences de performance pour certaines incitations à l'investissement, notamment pour les projets à forte intensité de main-d'œuvre et la localisation géographique. Le gouvernement a également créé des zones économiques spéciales dotées de réglementations favorables aux entreprises : administration plus libérale et plus efficace, incitations fiscales, facilitation des procédures d'enregistrement et de douane, amélioration des infrastructures, etc. En janvier 2024, le président El-Sisi a promulgué la loi sur l'hydrogène vert (loi n° 2 de 2024), qui offre des incitations pour les projets d'hydrogène vert, y compris le dessalement et la fabrication d'installations d'hydrogène. Les projets doivent être achevés dans les cinq ans suivant la signature de l'accord et commencer à fonctionner dans les cinq ans pour être éligibles. Les extensions peuvent également bénéficier de ces mesures si elles sont achevées dans les sept ans suivant le projet initial. Pour être éligibles, les projets doivent obtenir 70 % de financement de sources extérieures (IDE), utiliser au moins 20 % d'intrants locaux et contribuer au développement local. Les incitations comprennent une déduction de 33 à 55 % de l'impôt sur le revenu pour les investissements en espèces, des exonérations de TVA sur les exportations, les équipements et les matières premières, ainsi que des réductions de l'impôt foncier et une licence dorée pour les projets approuvés. Néanmoins, les investisseurs se heurtent à des difficultés telles qu'une bureaucratie étendue, un manque de transparence, une application incohérente des lois et des règlements, des obstacles à l'accès aux devises étrangères pour le rapatriement des bénéfices ou l'importation de marchandises, une pénurie de main-d'œuvre qualifiée, des procédures douanières complexes, la corruption et des préoccupations liées à la propriété intellectuelle. Le pays se classe 86e parmi les 133 économies de l'Indice mondial de l'innovation 2024 et 146e sur 184 dans le dernier Indice de la liberté économique.

Pourquoi choisir d'investir en Égypte

La protection des investisseurs étrangers

Les procédures relatives à l'investissement étranger

La liberté d'établissement

En théorie, la liberté d'établissement est garantie dans la majeure partie de l'Égypte, à l'exception de certaines régions (comme la péninsule du Sinaï). Dans la pratique, les entreprises étrangères peuvent faire face à une certaine discrimination par rapport à leurs concurrents du secteur public égyptien.

La réglementation concernant les prises de participation

La prise de participation majoritaire au capital d'une entreprise locale est autorisée en Egypte. En effet, la loi égyptienne sur les sociétés ne fixe aucune limite au nombre d'étrangers, ni en tant qu'actionnaires ni en tant que dirigeants / administrateurs. Uniquement dans le cas des sociétés à responsabilité limitée, au moins un des dirigeants doit être un citoyen égyptien.

Les obligations de déclaration

Les entreprises doivent obtenir une licence commerciale et fiscale et passer un processus d'habilitation de sécurité souvent long. L'investisseur doit déclarer les informations suivantes: le nom des parties contractantes, la forme juridique de la société, le nom de la société, le type d'activité, la durée d'existence de la société et son capital, le pourcentage de contribution égyptien et non égyptien, les modalités de souscription et les responsabilités de chaque partenaire.

L'organisme auprès duquel déclarer l'investissement

GAFI

Demande d'autorisation spécifique

La loi sur l'importation et l'exportation exige que les entreprises qui souhaitent s'inscrire au registre des importations soient détenues et gérées à 51% par des Égyptiens, bien que la nouvelle loi sur l'investissement autorise les entreprises détenues à 100% par des étrangers à importer des marchandises et des matériaux.
Plusieurs lois (loi n ° 15 de 1963, loi n ° 143 de 1981 et loi n ° 230 de 1996) limitent la propriété foncière des étrangers.

Les terrains et les immeubles

Les solutions temporaires

Consultez InstantOffices, PropertyFinder et Coworker.

La possibilité d'acheter un terrain ou un bâtiment industriel ou commercial

En vertu de la loi no. 230 non-égyptiens sont autorisés à posséder des biens immobiliers (vacants ou construits) uniquement dans les conditions suivantes:

•     La propriété est limitée à deux biens immobiliers en Égypte qui servent de logement au propriétaire et à sa famille, en plus du droit de posséder des biens immobiliers nécessaires aux activités autorisées par le gouvernement égyptien.
•     La superficie de chaque bien immobilier ne dépasse pas 4 000 m²
•     L'immobilier n'est pas considéré comme un site historique.

En outre, la loi no. 15 de 1963 stipule qu'aucun étranger, qu'il s'agisse de personnes physiques ou morales, ne peut acquérir de terres agricoles.

Les risques d'appropriation

Le Loi d'Incitation à l’Investissement prévoit des garanties en cas d'expropriation totale ou partielle de biens immobiliers.

Les entreprises privées peuvent porter les cas d'expropriation présumée devant les tribunaux. Néanmoins, la résolution d'une affaire peut prendre plusieurs années.

L'aide à l'investissement

Les formes d'aide

Parmi les incitations et garanties, il y a la protection contre l'expropriation et la fixation des prix obligatoires, le plein droit au rapatriement des bénéfices et des dividendes, aucune exigence d'exportation, l'accès aux comités de résolution des litiges administrés par GAFI, l'accès sans entrave à la terre en Haute-Égypte.
D'autres incitations comprennent une exonération fiscale de 10 ans pour les activités de culture et de production des terres liées au bétail, à la volaille et au poisson; ainsi qu'une taxe douanière unifiée de 2% sur toutes les machines, équipements et appareils importés nécessaires à la création de l'entreprise et une déduction de 30% des coûts d'investissement (50% pour les investissements dans la région géographique "A"), jusqu'à 80% du capital versé de l'entreprise.

Les domaines privilégiés

Les incitations à l'IDE prennent la forme d'exonérations et de déductions fiscales, de subventions à la création d'emplois, de soutien administratif, de facilités de crédit, etc.

Les zones géographiques privilégiés

Pour des informations spécifiques au secteur, reportez-vous à la page dédiée sur la plateforme officielle InvestInEgypt.

Les zones franches

Il existe des zones d'investissement dans différentes régions du pays, ainsi que de zones libres et des zones économiques spéciales.
Investissements dans la région géographique « A » (les régions qui ont le plus besoin de développement ainsi que les projets désignés dans la zone économique spéciale du canal de Suez et le « triangle d'or » le long de la mer Rouge entre les villes de Safaga, Qena et El Quseer) bénéficient d'une déduction de 50% du coût d'investissement de leur bénéfice net soumis à l'impôt sur le revenu (jusqu'à 80% du capital versé de l'entreprise).
Des incitations sont disponibles dans les gouvernorats de Haute-Égypte (15 000 EGP pour chaque opportunité d'emploi créée par des projets d'une valeur d'au moins 15 millions EGP).

Organismes d'aides publiques et de financement

Vous pouvez consulter le Ministère de l'Investissement, la Banque nationale Egyptienne et l'Autorité Générale pour l'Investissement et les Zones Franches.

Les opportunités d'investissement

Les secteurs économiques clés

Agriculture et industrie agro-alimentaire, tourisme, industrie du gaz, transport, télécommunications et médias.

Les secteurs à fort potentiel

Éducation (plus de 50 millions d'étudiants, tous niveaux confondus), franchises, industrie de la santé, énergies renouvelables, services de sécurité.

Les programmes de privatisation

Près de 150 entreprises restent à privatiser, dont une cinquantaine dans le secteur textile ainsi qu'une dizaine d'aéroports. Le dernier programme de privatisation a été annoncé en 2018, impliquant 23 entreprises (dont jusqu'à 30% des actions de la Banque du Caire). Cependant, le programme a subi des retards en raison de conditions de marché défavorables, de la pandémie de Covid-19 et d'une volatilité mondiale accrue. En janvier 2022, le gouvernement a annoncé l’accélération du programme, visant la privatisation d’une entreprise par mois ou tous les deux mois.

Les appels d'offres, les projets et les marchés publics

Globaltenders , Appels d'offres et projets en Egypte
Tenders Info , Appels d'offres en Egypte
DgMarket , Appels d'offres dans le monde

Les secteurs où les opportunités d'investissement sont moindres

Les secteurs monopolistiques

Le gouvernement conserve un monopole dans de nombreuses industries de services ainsi que dans le secteur bancaire (bien qu'un programme de privatisation de 30% des actions de la Banque du Caire ait été annoncé), les assurances, le tabac et les divertissements. Il reste également dominant dans les industries du textile, de l'acier et de l'aluminium.

Trouver de l'aide pour des informations complémentaires

Les agences d'aide à l'investissement

Agence de promotion des investissements en Egypte (GAFI)
Investir en Egypte (plateforme gouvernementale)

Les autres ressources utiles

L'Organisme général de l'information (portail d'information du gouvernement égyptien)

Les guides de l'investisseur

Doing Business - Egypte

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